COME ACQUISTARE UNA CASA IN ITALIA:

Questa è una piccola guida per aiutarvi a comprendere la procedura di acquisto di un immobile in Italia. Sarà utile per capire il significato dei termini legali e per darvi un'idea di cosa vi aspetta una volta che avrete scelto la casa dei vostri sogni. La procedura di acquisto in Italia è sicura ed è basata su rigide regole.
E 'molto importante essere supportati da una buona agenzia immobiliare, iscritta presso la Camera di Commercio. La Better Property è un'agenzia registrata che vi guiderà lungo tutto il percorso di acquisto. Il suo numero di registro è il 9151. Potete controllare presso la Camera di Commercio di Chieti o se volete vi potrà inviare una copia della licenza.
Queste sono le linee guida elaborate dallo studio legale ACTIO. I loro avvocati sono a vostra disposizione per rispondere a qualsiasi domanda. Per i clienti della Better Property viene riservato un primo incontro o una videoconferenza gratuita. Saranno lieti di risolvere i vostri dubbi. La Better Property è consapevole che una buona consulenza legale fornita da un avvocato è sempre l'opzione migliore.

DI COSA AVETE BISOGNO

CODICE FISCALE: Si tratta di un numero di riferimento personale rilasciato dall’ Agenzia delle Entrate italiana.

Potete richiederlo presso i consolati o le ambasciate, oppure possiamo farne domanda per vostro conto. E 'solo un numero statistico, necessario per qualsiasi investimento, contratto o procedure legali nel paese.

COORDINATE BANCARIE: aprire un conto bancario in Italia sarà utile per pagare il saldo presso il notaio, quando l’atto di acquisto sarà firmato, e per effettuare pagamenti con addebito diretto per saldare le bollette e le tasse. Chiedici informazioni su come aprirlo.

PASSAPORTO O CARTA D'IDENTITA ': Non ci sono restrizioni per una persona non residente, proveniente dall’Europa o da altri paesi, per  l'acquisto di una proprietà in Italia. Bisogna sempre essere muniti di un documento di identificazione.

DOCUMENTI DELLA PROPRIETA’

La Better Property controlla la situazione giuridica della proprietà e ne fornisce una documentazione dettagliata, come la "Visura", la "Pianimetria Catastale",e qualsiasi altro documento pertinente alla proprietà. I dati contenuti in questo documento saranno accuratamente spiegati.
Su richiesta, è possibile effettuare un test tecnico sulla proprietà eseguito da un geometra o da un architetto. E 'consigliato ma non obbligatorio.

CONTRATTI E ATTI NOTARILI

L'OFFERTA o Proposta d'acquisto: con la presente si avvia il processo di acquisto. Si tratta di un documento in cui si propongono formalmente un prezzo per la proprietà e si offre un deposito a titolo di garanzia. Se è accettato dalla parte venditrice, il compratore e il venditore sono vincolati. Se il proprietario non accetta l'offerta, o se la vendita non può andare avanti, la caparra verrà interamente rimborsata.
Il Preliminare di Compravendita o Compromesso: in questa fase si dovrà pagare un deposito definito "caparra". Se il venditore dovesse ritirarsi, dovrà rimborsare a titolo di penale il deposito con un importo corrispondente. Qualora l'Acquirente dovesse rinunciare, perde il deposito e dovrà pagare un risarcimento. Il compromesso deve essere registrato entro un mese dalla firma (pagando alcune tasse) per essere valido. Se non è registrato non avrà abbastanza forza giuridica da poter utilizzare in caso di conflitto.

L’ATTO DI COMPRAVENDITA altrimenti chiamato “Rogito”

L’atto pubblico di acquisto sarà firmato una volta completata la vendita presso la sede del notaio. Un notaio italiano non dà consulenza legale né al compratore né al venditore. Il suo scopo è quello di assistere e di testimoniare la veridicità della firma all'atto di donazione oltre a svolgere altre funzioni amministrative. Lui o lei è un amministratore pubblico, non un avvocato. Controlla la legalità del contratto e la capacità delle parti.
Gli acquirenti diventano gli unici proprietari e la proprietà viene immediatamente registrata a loro nome. Il  Rogito può essere firmato anche in assenza della parte acquirente a mezzo procura, nominando un rappresentante.
A questo punto il saldo del bene dovrà essere corrisposto per intero, insieme ai fondi d'imposta.

L'atto originale viene sempre conservato nell’archivio notarile. Il notaio rilascerà copia dell'atto alle parti, una volta registrato al catasto, ma non sarà mai dato l'atto originale. Ulteriori copie possono essere richieste in qualsiasi momento.
Se non si è in grado di parlare e comprendere la lingua italiana è necessario essere assistiti da un’ interprete ufficiale. Offriamo anche un’ottima assistenza linguistica grazie ad un interprete ufficiale. Siate consapevoli che non è sicuro farsi assistere da "qualcuno che sa parlare inglese".

L’atto di acquisto deve essere obbligatoriamente registrato presso gli uffici pubblici. L’acquisto potrà essere effettuato direttamente presso il notaio, l’offerta o i contratti invece non sono obbligatori.

COSTI: TASSE, ONORARI E COMMISSIONI

TASSE:

ATTENZIONE:

Nel caso in cui si vuole usufruire delle sovvenzioni per l'acquisto della prima casa (come residenza principale) è necessario essere residente e registrato presso il municipio dove si trova la proprietà, oppure dichiarare pubblicamente l'intenzione di cambiare la residenza entro 18 mesi dall'acquisto.
"Il valore ufficiale della proprietà" non è il valore di mercato o il prezzo di acquisto. Si tratta di un valore amministrativo. Generalmente è inferiore al prezzo corrisposto per la proprietà. Le imposte sono calcolate sulla base del valore ufficiale della proprietà che dipende dal municipio, dalla categoria e dalle dimensioni della proprietà, e se è da intendersi come prima o seconda casa. Le tasse sono differenti per le proprietà nuove o di seconda mano, per gli immobili commerciali, urbani o rurali, e se il venditore è un privato / agenzia, o appartiene ad una società.
Le imposte italiane per l'acquisizione di un immobile da un privato o da un'agenzia sono: l’Imposta Catastale: il catasto è il registro governativo ufficiale dove vengono conservate le planimetrie, lo stato giuridico delle proprietà e i proprietari dei lotti e degli edifici del territorio, strettamente connesso con il registro di proprietà e le tasse.

Questa tassa dev’essere corrisposta all' ufficio delle imposte (Agenzia delle Entrate), tramite il Notaio.

Prima casa (residenza principale) ... ...€ 168, 00
Seconda casa... ... ... ... ... ... 1% sul valore ufficiale della proprietà. (Minimo € 168, 00)
Imposta ipotecaria: Questa è una tassa legata alla proprietà. Il termine non indica che vi è un mutuo esistente sulla proprietà, si tratta solo di un tipo di tassa giuridica. Per ogni acquisto è necessario dichiarare il trasferimento,l’ iscrizione dei diritti sulla proprietà e l’ eredità. L'importo della tassa è dato al notaio che garantisce il pagamento all'ufficio delle imposte.
Prima casa (residenza principale) ... ...€ 168, 00

Seconda casa... ... ... ... ... ... 2% sul valore ufficiale della proprietà. (Minimo € 168, 00 )
Imposta Di Registro: Tassa del registro fondiario. E 'l'imposta principale, ed è legato al cambio di proprietà a causa di un contratto di compravendita.
Prima casa (residenza principale) ... .... 3% sul valore ufficiale della proprietà.

Seconda casa... ... ... ... ... ... 7% rispetto al valore ufficiale della proprietà.
Imposte di Bollo
Timbri sui documenti ufficiali. Il loro valore dipende da ciascun documento.

TASSE E COMMISSIONI:

Per l'intermediazione sarà necessario pagare la provvigione dell'agente immobiliare. Il prezzo è pari al 3% del valore della proprietà. La tariffa minima è di € 3.000 .
Potrai  pagare questa tassa anche dal notaio. Ciò equivale a circa il 2,5% del totale del valore dichiarato della proprietà, con un importo minimo di circa € 1.500.
Se si decide di affidare ad un geometra l’esecuzione di una relazione tecnica sulla proprietà, la tassa può variare dai € 700 € ai €  2.000 a seconda del lavoro commissionato svolto.
Se si utilizza un avvocato per portare avanti la procedura di acquisto: la quota in genere dipende dal prezzo del bene (circa 1% per una proprietà regolarmente registrata, con un minimo di € 1200 per il completamento della procedura).

Ad ogni modo le spese dell’avvocato saranno analizzate di volta in volta caso per caso.

La Actio  applica uno sconto sul canone per i clienti provenienti dalla Better Property Italy.